Den norske boligpolitikken får kostbare følger for leietakere på jakt etter bolig i pressområdene. Bolighenvendelsene øker i takt med prisøkningen.
I forrige måned varslet meglerhusene at vi står foran den verste sommeren i utleiemarkedet så langt. Mangelen på utleieboliger i pressområder som Oslo, Bergen og Stavanger er høy, og prisene bare stiger. Tett opp til dette varselet opplever Utleiemegleren Bergen Vest at etterspørselen øker betraktelig.
– Vi hadde over 50 henvendelser og om lag 25 på en visning av en leilighet med sen innflytting. Dette er en av de første boligene vi la ut med innflyttingsdato 1. juni. Det er snakk om en to-roms på 41 kvm til 15 000 kroner, som ligger utenfor sentrum – den kunne vært leid ut 25 ganger, sier Lene Stople Gjendem, daglig leder i Utleiemegleren Bergen Vest.
Det var kø ned trappene på visning
Gjendem forteller at den samme leiligheten ble leid ut for ett år siden til 13 500 kroner. Da tok det imidlertid en måned å få den leid ut, og det var knapt henvendelser på boligen. Leieprisene i Utleiemegleren portefølje i Bergen økte med 4,1 prosent i mars, sammenlignet med samme måneden i fjor.
– Jeg leide nettopp også ut to tre-roms leiligheter med samme innflyttingsdato. Leilighetene som for tre år siden ble leid ut for 14 000 kroner ble nå leid ut for 18 000 kroner, mens den andre ble leid ut for 20 000 kroner, forteller hun, og legger til:
– Det var kø ned trappene på visning og vi fikk over 30 henvendelser.
Lettere å finne ledig bolig i april og mai
Utleiemegleren Bergen Vest opplever at det er vanskelig å velge leietaker, fordi oppmøtet er godt og leietakerne som kommer på foretakets visninger er gode kandidater.
– Det er ofte unge mennesker der en eller begge er i jobb, der de ikke kvalifiserer til en studentbolig. De må nå gjennom det trange nåløyet i utleiemarkedet der vi kreditt- og referansesjekker de som er interessert, sier Gjendem, og tipser leietakere på boligjakt om å se etter enheter med innflyttingsdato i april og mai.
– Der har vi mindre henvendelser, og mulighetene til å komme raskere inn på leiemarkedet er derfor større.
Utleiers marked
Leiemarkedet i Stavanger preges av høy etterspørsel og kort tid fra annonse til utleie, noe som i likhet med Bergen skaper et presset marked for leietakere. I Trondheim er konkurransen om sentrumsnære og studentvennlige boliger stor, med rask omsetning og mange søkere per utleieenhet.
– Både i Stavanger og Trondheim ser vi en tydelig utleiers marked, hvor leietakere må være raske, forberedt og konkurransedyktige for å lykkes. Prisene økt med henholdsvis 4,3 prosent, sier Geir Skogheim, salgsdirektør i Utleiemegleren.
Leiemarkedet i både Stavanger og Trondheim er dynamisk og påvirkes av ulike faktorer. I Stavanger er oljesektoren viktig, mens i Trondheim spiller studentpopulasjonen en større rolle.
– For leietakere kan det være lurt å følge med på markedstrender og vurdere timing for inngåelse av leiekontrakter. For utleiere er det viktig å være bevisst på hva som driver etterspørselen i deres spesifikke område, for å kunne tilpasse seg markedet best mulig, avslutter Skogheim.
Presset vil øke i Oslo
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo økte med 5,4 prosent, sammenlignet med mars i fjor.
– Dette er helt som forventet og i tråd med det vi har varslet tidligere. Snitteleien på porteføljen ligger nå på om lag 18 000, og samtlige filialer har godt besøkte visninger. Dette kan tyde på at presset i markedet er økende. Leietakerne virker imidlertid å være litt avventende og usikre på hva som vil skje fremover. Det er sannsynlig at mange vil innse presset for sent, noe som kan føre til mer aktive leietakere på visninger fremover, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren.
